修理和返屋賺錢的最佳方法是什麼?

自2001年以來,我一直是持牌房地產經紀人,也是房地產投資商。我喜歡賣房子,但是買房子,修理房子,賣掉以賺取利潤要有趣得多。在我的職業生涯中,我已經修理並翻倒了近100棟房屋,您可以通過修理和翻新房屋賺很多錢。如果您不做家庭作業或不知道自己在做什麼,那麼很可能會損失很多錢。儘管有我的經驗,我還是偶爾會虧本!

修理和返還房屋似乎是一個相當簡單的概念。買需要工作的房子,修理它,然後賣掉房子。事實是,找到合適的交易,找到合適的融資,找到合適的承包商,決定要修理的東西,維護財產,評估財產,確保所有必要的維修都花了很長時間。賣房子。校正和翻轉並不是您每周可以花費幾個小時來實現的。如果您不花時間去做正確的事情,弄亂了一部分修復和周轉,那麼您可以將大筆利潤變成大筆損失。

您能賺多少錢並搬到另一所房子?

維修和翻新房屋不是一件容易的事,這會使您在繼續日常工作的同時發大財。您會看到修復程序和電視上的彈球機似乎在一次修復和翻轉中賺了100,000美元,但電視可能是騙人的。除非您要處理高價值/高風險的資產,否則很少能一次贏得100,000美元。我看到的大多數電視節目中有關修復和轉換的內容都忽略了與轉換相關的許多成本,並誇大了收益。

我嘗試以不到150,000美元的價格購買每張翻轉的商品25,000美元。如果我以超過$ 150,000的價格購買一個翻蓋,我希望能賺到更多錢,因為更高價值的翻蓋會佔用我更多的資源,並且我不能買那麼多物業。

我建立了網絡,結識了許多投資者,他們也修理和返還房屋,我的利潤與他們的利潤非常相似。重要的是要知道其他投資者對利潤的期望,因為當您嘗試購買房地產時,您將與他們競爭。如果您以MLS或喪失抵押品贖回權的價格購買房屋,那麼您期望獲得50,000美元的利潤,而其他投資者將獲得25,000美元的利潤,因此很難找到要出售的房屋。

雖然很難一次贏取100,000美元,但我已經兩次做到了。這些是較大的物業,價格超過200,000美元,而價格超過350,000美元。真正的錢並不能立刻全部賺錢,而是要扭轉一些產生適度利潤的資產。從市場和簽訂合同直到等待承包商開始工作,我在該過程的不同階段進行了9個修復和撤銷。在接下來的6個月或更短的時間內,這9個補丁和翻轉將使我淨賺250,000美元或更多。如果您想知道我的數學運算,我希望每次翻轉至少賺取25,000美元,但我平均獲利33,000美元左右。這意味著一旦固定並出售這9個翻轉,我就應該賺到300,000美元。我是維修和周轉業務的唯一所有者,這對我都有利,即使我必須支付幫助維修和營業額的員工,我的租金和我們的房地產銷售團隊的薪水。

Avatar

Ellen Ponder

I am working as the Editor for the Insta Pearly Smile. I try to provide our readers with everything they need to know about our world.

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *